145 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Autre · 4 579 $/m² · 190,9 m² · constr. 1951 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 400 $
Rôle antérieur 1 739 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904595876310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72593200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 077 500 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
1 739 400 $
ID provincial
66023904595876310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 672 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 672 $ Poids 30 % |
| 2 | 10900-10902, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 933 $/m²) 217,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 839 366 $ Poids 29 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 819 965 $ Poids 28 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +65 731 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 863 583 $ Poids 26 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −63 456 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 943 653 $ Poids 25 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 819 136 $ Poids 24 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 781 350 $ Poids 23 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 836 279 $ Poids 22 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 820 401 $ Poids 22 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 110 692 $ Poids 20 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 189 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −88 957 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 105 603 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.