Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
709 300 $
Autre · terrain 30 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 352,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
25 165 300 $
Rôle antérieur 24 120 200 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904596828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72593210
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 041 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
24 120 200 $
ID provincial
66023904596828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10755, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 29 % |
| 2 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 28 % |
| 3 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (4 741 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 27 % |
| 4 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 27 % |
| 5 | 10332, Paul-Comtois, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 27 % |
| 6 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 26 % |
| 7 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 26 % |
| 8 | 10332, rue Paul-Comptois, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²) 64,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 26 % |
| 9 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 252 $ Poids 26 % |
| 10 | 10322, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 25 % |
| 11 | 10620, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 9 850 000 $ (3 218 $/m²) 3 061,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 850 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.