1260 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 161,9 m² · constr. 1915 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 585 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913206946630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00418500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023913206946630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 332 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 433 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 833 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 411 $ Poids 64 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 610 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 679 $ Poids 52 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 641 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 853 986 $ Poids 51 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 598 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 312 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 517 $ Poids 50 % |
| 7 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 683 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 054 $ Poids 41 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 778 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 350 $ Poids 33 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 238 $ Poids 33 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 020 $ Poids 31 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 730 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.