156-158 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 158,8 m² · constr. 1898 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 607 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207142220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00414800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
66023913207142220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 370 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 357 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 567 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 513 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 074 $ Poids 59 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 544 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 845 172 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 501 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 805 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 010 $ Poids 57 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 415 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 680 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 602 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 150 $ Poids 33 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 770 925 $ Poids 33 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 644 622 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.