1345-1349 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
958 600 $
Autre · 2 008 $/m² · 477,4 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 661 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207377360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00417300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66023913207377360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 476 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −122 166 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 2 957 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 702 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −78 763 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 226 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 867 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +112 402 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 669 785 $ Poids 44 % |
| 4 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 668 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +128 093 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 434 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 634 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 111 $ Poids 38 % |
| 6 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 435 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 192 288 $ Poids 33 % |
| 7 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +110 720 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 247 834 $ Poids 32 % |
| 8 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 940 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +77 995 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 923 846 $ Poids 26 % |
| 9 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 822 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 248 907 $ Poids 20 % |
| 10 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 465 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 386 871 $ Poids 20 % |
| 11 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 705 453 $ Poids 16 % |
| 12 | 471-475, 17e Avenue, Montréal 2024-02-29 · 409 m · Vendu 989 000 $ (2 557 $/m²) 386,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +115 827 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 505 106 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.