145-147 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 167,6 m² · constr. 1885 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 421 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207440390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00417900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
66023913207440390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 352 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 384 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 777 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 549 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 956 $ Poids 49 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 548 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 501 $ Poids 47 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 579 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +77 057 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 870 194 $ Poids 46 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 938 $ Poids 35 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 848 $ Poids 31 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 793 550 $ Poids 29 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 996 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 537 $ Poids 29 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 713 806 $ Poids 28 % |
| 12 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 503 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.