151-153 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 131,9 m² · constr. 1885 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207441120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00417800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
66023913207441120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 532 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 443 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 665 331 $ Poids 70 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 544 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 405 $ Poids 67 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 574 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 768 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 776 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 488 388 $ Poids 56 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 730 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 544 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 978 $ Poids 49 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 438 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +105 176 $ · Ajust. âge −77 538 $ | 1 157 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 416 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.