165 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 65,1 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 464 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207443690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00417600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
66023913207443690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 387 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 375 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 746 $ Poids 56 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 774 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 335 682 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 382 $ Poids 21 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 387 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 402 $ Poids 19 % |
| 6 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 933 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 943 $ Poids 12 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 533 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 634 $ Poids 10 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 524 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −66 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 824 $ Poids 10 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 132 009 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.