1305-1325 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
999 100 $
Autre · 2 328 $/m² · 429,2 m² · constr. 1975 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 682 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207527350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00417400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023913207527350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 668 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 560 019 $ Poids 59 % |
| 2 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 872 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 768 623 $ Poids 55 % |
| 3 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 619 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 351 625 $ Poids 45 % |
| 5 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 421 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 249 982 $ Poids 44 % |
| 6 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 928 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 915 627 $ Poids 38 % |
| 7 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 644 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 301 644 $ Poids 34 % |
| 8 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +105 320 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 145 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 452 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 425 171 $ Poids 27 % |
| 10 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +146 149 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 371 215 $ Poids 24 % |
| 11 | 471-475, 17e Avenue, Montréal 2024-02-29 · 419 m · Vendu 989 000 $ (2 557 $/m²) 386,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 443 486 $ Poids 17 % |
| 12 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −76 343 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 639 626 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.