140 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 145,3 m² · constr. 1890 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 635 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207860630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00418800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023913207860630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 572 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 819 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 040 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 427 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 583 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 612 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 806 786 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 314 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 670 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +64 710 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 716 455 $ Poids 49 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 754 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 984 $ Poids 45 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 721 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 736 216 $ Poids 41 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 336 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.