154 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 107,5 m² · constr. 1906 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 346 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207872510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00419000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
66023913207872510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 418 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +31 015 $ | 1 150 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 593 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 667 822 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 350 $ Poids 56 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 586 690 $ Poids 56 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 737 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 631 329 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 226 $ Poids 51 % |
| 10 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 663 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 607 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 634 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 589 776 $ Poids 49 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.