160 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 465 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207873270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00419100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
66023913207873270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 647 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 717 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 559 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 424 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 282 067 $ Poids 69 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 630 993 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 840 153 $ Poids 51 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 662 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 641 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 586 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 759 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 615 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 071 $ Poids 49 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 766 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.