170-172 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 127,2 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00419200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023913207874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 555 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 455 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 612 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 567 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 358 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 594 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 755 320 $ Poids 58 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 561 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 430 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +83 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 641 $ Poids 57 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 723 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 514 063 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.