184-186 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 165,5 m² · constr. 1920 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 418 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207875660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00419400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023913207875660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 288 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 803 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 435 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 934 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 813 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 564 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 561 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 843 672 $ Poids 49 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 586 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 864 223 $ Poids 48 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 599 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 702 $ Poids 48 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 548 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 397 $ Poids 46 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 826 $ Poids 35 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 939 $ Poids 31 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 788 151 $ Poids 31 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 959 007 $ Poids 29 % |
| 12 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 777 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 737 757 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.