1255-1271 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
1 027 900 $
Autre · 1 927 $/m² · 533,4 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913207957260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00419600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
704 400 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023913207957260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 419 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 101 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 720 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 300 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 887 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +218 549 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 775 931 $ Poids 26 % |
| 4 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 669 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +217 312 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 523 630 $ Poids 23 % |
| 5 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 579 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +116 259 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 944 062 $ Poids 22 % |
| 6 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 869 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 313 846 $ Poids 21 % |
| 7 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 380 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +148 851 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 261 406 $ Poids 20 % |
| 8 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +188 223 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 325 337 $ Poids 17 % |
| 9 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 781 932 $ Poids 15 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 895 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +129 079 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 974 930 $ Poids 14 % |
| 11 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 419 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 409 875 $ Poids 11 % |
| 12 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 444 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.