270-272 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 131,4 m² · constr. 1895 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 370 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913208145190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00415600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023913208145190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 446 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 332 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 607 847 $ Poids 82 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 507 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 695 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 458 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 478 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 767 262 $ Poids 68 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 637 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 591 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 924 $ Poids 58 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 557 315 $ Poids 56 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 894 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 585 $ Poids 54 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 578 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 539 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.