251-253 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 141,8 m² · constr. 1900 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913208444410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00417010
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
66023913208444410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 477 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 489 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 509 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 796 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 543 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 362 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 646 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 422 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 865 112 $ Poids 65 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 530 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 303 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 736 965 $ Poids 57 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 613 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 163 $ Poids 52 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 667 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 603 728 $ Poids 48 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 923 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 563 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.