300-302 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 165,9 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 433 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913208898260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00420500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
66023913208898260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 257 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 478 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 935 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 813 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 247 $ Poids 61 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 108 $ Poids 51 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 521 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 782 $ Poids 50 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 536 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +72 223 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 865 360 $ Poids 49 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 508 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 495 $ Poids 47 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 684 $ Poids 31 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 960 062 $ Poids 30 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 789 179 $ Poids 30 % |
| 12 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 866 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 738 667 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.