310-312 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 130,8 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 399 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913208898910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00420600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023913208898910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 507 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 381 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 517 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 748 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 519 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 534 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 712 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 821 $ Poids 66 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 981 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 604 620 $ Poids 61 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 683 $ Poids 58 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 235 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 522 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 932 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 814 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.