370-372 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 176,6 m² · constr. 1930 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 783 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913209171480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00416150
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
66023913209171480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 332 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 871 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 432 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 967 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 607 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −72 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 641 $ Poids 42 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 130 $ Poids 34 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 024 $ Poids 32 % |
| 8 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 145 $ Poids 31 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 988 287 $ Poids 28 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 602 $ Poids 26 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 913 902 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 097 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.