1333-1335 Rue WILLIAM-MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 248,3 m² · constr. 1900 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 488 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913209382680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00416300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
66023913209382680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 604 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 868 $ Poids 49 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 235 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 547 688 $ Poids 43 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 582 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +131 680 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 260 660 $ Poids 34 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 427 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 488 871 $ Poids 23 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +127 699 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 926 232 $ Poids 16 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 311 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 135 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 998 877 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 712 945 $ Poids 12 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +197 603 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 222 791 $ Poids 11 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +125 218 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 968 268 $ Poids 10 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +151 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 224 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 456 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 130 823 $ Poids 8 % |
| 12 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +172 973 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 092 350 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.