1230 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 121,1 m² · constr. 1984 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 774 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913216166080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00423425
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 900 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66023913216166080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 723 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 047 $ Poids 75 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 210 $ Poids 74 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 760 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 566 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 620 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 351 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 287 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 633 559 $ Poids 56 % |
| 8 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 953 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 705 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 644 230 $ Poids 48 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 156 $ Poids 47 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 500 580 $ Poids 47 % |
| 12 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 663 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 768 753 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.