128-130 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 188,5 m² · constr. 1850 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 456 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913216628420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00424400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023913216628420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 270 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 851 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 697 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 013 $ Poids 56 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 622 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 090 585 $ Poids 54 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 111 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 502 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +99 054 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 002 376 $ Poids 43 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 761 $ Poids 43 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 943 519 $ Poids 32 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 834 791 $ Poids 30 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 019 677 $ Poids 25 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 639 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 713 851 $ Poids 24 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 386 $ Poids 23 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 013 467 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.