1231-1247 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
939 100 $
Autre · 1 595 $/m² · 588,6 m² · constr. 1900 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 589 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913217107240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
19-F00422700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66023913217107240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 404 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +163 831 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 838 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 726 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 374 466 $ Poids 69 % |
| 3 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 881 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +89 060 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 377 858 $ Poids 16 % |
| 4 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 893 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +323 179 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 880 562 $ Poids 14 % |
| 5 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 670 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +305 257 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 560 975 $ Poids 12 % |
| 6 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 564 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +164 510 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 852 314 $ Poids 12 % |
| 7 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 366 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +216 982 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 329 537 $ Poids 11 % |
| 8 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +141 350 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 598 943 $ Poids 11 % |
| 9 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +264 620 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 352 234 $ Poids 9 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 884 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 917 351 $ Poids 7 % |
| 11 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 407 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 429 231 $ Poids 6 % |
| 12 | 471-475, 17e Avenue, Montréal 2024-02-29 · 461 m · Vendu 989 000 $ (2 557 $/m²) 386,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +247 250 $ · Ajust. âge −74 175 $ | 1 463 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.