162 Avenue 12E app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 63,8 m² · constr. 2014 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913217621880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000168
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
66023913217621880010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 469 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 600 968 $ Poids 52 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 459 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 949 $ Poids 51 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 707 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 386 130 $ Poids 46 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 751 $ Poids 20 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 469 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 853 $ Poids 16 % |
| 6 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 872 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 977 $ Poids 13 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 916 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −71 230 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 628 115 $ Poids 9 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 601 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 419 392 $ Poids 7 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 592 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −70 442 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 411 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 524 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 025 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.