162 Avenue 12E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 70,3 m² · constr. 2014 · terrain 68,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 281 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913217621880010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000165
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023913217621880010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 469 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 624 479 $ Poids 76 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 459 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 931 $ Poids 60 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 707 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 402 514 $ Poids 36 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 905 $ Poids 34 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 469 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 598 $ Poids 24 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 916 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −48 534 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 650 811 $ Poids 24 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 524 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 272 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.