135-137 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 126,1 m² · constr. 1920 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 464 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913217980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00428800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023913217980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 672 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 269 $ Poids 76 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 669 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 832 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 099 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 426 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 334 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 310 837 $ Poids 61 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 616 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 511 632 $ Poids 54 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 685 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 710 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 752 192 $ Poids 53 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 977 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 250 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.