161 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 140,9 m² · constr. 1910 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 440 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913217983150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00428400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023913217983150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 660 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 673 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 129 $ Poids 66 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 696 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 794 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 927 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 541 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 862 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 211 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −60 990 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 752 $ Poids 56 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 710 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 768 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 454 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 544 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 633 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.