157-159 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 162,2 m² · constr. 1931 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913217992480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00428500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023913217992480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 217 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 840 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 541 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 924 $ Poids 59 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 675 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 511 $ Poids 50 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 699 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +61 702 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 854 839 $ Poids 49 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 663 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 135 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 358 $ Poids 41 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 779 666 $ Poids 38 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 223 $ Poids 37 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 955 $ Poids 34 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 490 $ Poids 32 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 950 302 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.