281 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 125,8 m² · constr. 1890 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 485 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913218197490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00422000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023913218197490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 540 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 415 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 548 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 665 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 741 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 967 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 529 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 567 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 370 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 510 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 524 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +76 406 $ · Ajust. âge −51 692 $ | 1 154 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 552 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 472 $ Poids 57 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 567 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 751 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.