270-272 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 131,8 m² · constr. 1928 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913218636550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00425700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023913218636550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 584 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 459 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 706 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 193 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 597 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 127 $ Poids 65 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 612 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 768 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 940 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 652 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 785 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 528 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 524 230 $ Poids 58 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 658 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 690 $ Poids 51 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 887 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 967 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.