310 Avenue 12E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 96,4 m² · constr. 1997 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 374 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913218639370010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00425970
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023913218639370010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 550 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 500 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 742 $ Poids 68 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 463 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 493 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 862 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 521 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −62 256 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 170 760 $ Poids 55 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 540 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 793 $ Poids 45 % |
| 9 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 807 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 639 746 $ Poids 43 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 666 $ Poids 42 % |
| 11 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 744 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 741 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 801 077 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.