330 Avenue 12E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 108,4 m² · constr. 1997 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913218639370020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00425990
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023913218639370020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 550 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 521 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 227 356 $ Poids 74 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 500 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 786 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 614 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 540 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 669 $ Poids 57 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 807 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 675 690 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 922 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 603 929 $ Poids 51 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 756 $ Poids 50 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 735 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 649 570 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.