330 Avenue 12E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 108,6 m² · constr. 1997 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 425 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913218639370020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00426015
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023913218639370020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 550 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 650 $ Poids 87 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 521 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 228 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 500 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 732 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 166 $ Poids 68 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 786 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 615 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 540 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 185 $ Poids 56 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 807 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 676 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 922 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 604 396 $ Poids 52 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 220 $ Poids 50 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 735 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 650 103 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.