1166-1170 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Autre · 2 167 $/m² · 261,8 m² · constr. 1930 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913218671690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00425400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
66023913218671690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 152 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 454 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 341 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 690 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 84 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 654 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 152 m · Vendu 625 000 $ (2 389 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 739 m · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 801 $ Poids 74 % |
| 6 | 72-78, 8e Avenue, Montréal 2025-11-27 · 352 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 925 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 865 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 899 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 250, 252, 254, 11e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 86 m · Vendu 705 000 $ (2 920 $/m²) 241,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 868 290 $ Poids 59 % |
| 9 | 303-307, 16e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 341 m · Vendu 727 000 $ (3 071 $/m²) 236,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 579 $ Poids 58 % |
| 10 | 135-141, 13ième avenue, Montréal 2026-03-17 · 176 m · Vendu 650 000 $ (3 004 $/m²) 216,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 184 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 275 et 277, 6e avenue, Montréal 2025-11-25 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 879 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −107 490 $ | 1 013 796 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.