359 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 164,4 m² · constr. 1900 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 432 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913219202080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00421600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
66023913219202080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 229 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 523 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 931 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 847 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 582 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 545 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 618 $ Poids 51 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 555 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 861 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 403 838 $ Poids 49 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 532 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +86 173 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 378 $ Poids 48 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 625 $ Poids 33 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 956 105 $ Poids 31 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 785 323 $ Poids 31 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 891 $ Poids 31 % |
| 12 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 540 429 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.