375 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 141,8 m² · constr. 1928 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 532 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913219203490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00421400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023913219203490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 531 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 543 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 552 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 796 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 729 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 849 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 058 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 530 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 865 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 505 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 232 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 777 715 $ Poids 58 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 581 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 681 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 139 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 546 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 929 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 676 124 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.