389-391 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 174,6 m² · constr. 1940 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 464 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913219204970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00421300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
66023913219204970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 236 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 907 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 457 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 925 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 538 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 961 520 $ Poids 58 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 851 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 117 $ Poids 50 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 497 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −77 927 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 223 402 $ Poids 42 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 542 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +94 655 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 868 931 $ Poids 39 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 550 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +96 960 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 890 098 $ Poids 39 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 309 $ Poids 37 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 471 $ Poids 34 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 983 011 $ Poids 31 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 924 $ Poids 28 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 903 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.