396-398 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 190,5 m² · constr. 1956 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 648 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913219566320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00426500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023913219566320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 207 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 011 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 471 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 040 $ Poids 62 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 458 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 326 073 $ Poids 59 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 664 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 577 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +104 932 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 008 255 $ Poids 40 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 581 $ Poids 37 % |
| 7 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 643 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −72 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 953 236 $ Poids 30 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 948 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 024 952 $ Poids 27 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 839 256 $ Poids 26 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 628 $ Poids 23 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 888 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 722 247 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.