386-388 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 161,6 m² · constr. 1925 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 368 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913219634140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00426300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
66023913219634140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 191 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 814 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 572 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 923 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 894 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 898 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 586 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 832 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 594 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 853 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 574 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +78 489 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 694 $ Poids 51 % |
| 7 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 750 $ Poids 45 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 778 124 $ Poids 34 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 716 532 $ Poids 32 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 948 719 $ Poids 32 % |
| 11 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 535 302 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.