390-392 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 168,1 m² · constr. 1900 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 517 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913219634970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00426400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023913219634970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 194 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 576 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 415 $ Poids 63 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 895 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 588 507 $ Poids 55 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 407 588 $ Poids 53 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 586 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +76 612 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 889 $ Poids 45 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 593 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 871 615 $ Poids 45 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 393 $ Poids 37 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 865 $ Poids 33 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 858 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 743 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 794 836 $ Poids 30 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 747 $ Poids 28 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 779 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.