8 Avenue 11E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 97,8 m² · constr. 2010 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 422 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913224447780010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00430631
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023913224447780010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 137 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 177 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 885 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 672 $ Poids 56 % |
| 5 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 960 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 805 659 $ Poids 50 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 853 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 496 347 $ Poids 49 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 787 $ Poids 44 % |
| 8 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 876 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 836 $ Poids 43 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 762 $ Poids 43 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 957 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 685 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 915 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 428 $ Poids 37 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 627 049 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.