8 Avenue 11E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 75,4 m² · constr. 2010 · terrain 64,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913224447780010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00430636
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
66023913224447780010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 713 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 642 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 702 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 824 $ Poids 49 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 853 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 647 $ Poids 38 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 331 $ Poids 35 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 071 $ Poids 34 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 668 618 $ Poids 28 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 771 $ Poids 26 % |
| 8 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 876 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 415 368 $ Poids 23 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 713 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 445 $ Poids 22 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 641 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 176 640 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.