34 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 137,9 m² · constr. 1910 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913225445020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00431100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023913225445020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 787 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 652 $ Poids 73 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 799 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 830 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 744 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 595 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −49 674 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 853 649 $ Poids 54 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 883 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 760 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 717 190 $ Poids 49 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 913 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 455 $ Poids 46 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.