36 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 152,3 m² · constr. 1910 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 428 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913225445850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00431200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
66023913225445850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 340 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 593 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 895 975 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 003 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 783 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 795 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 031 $ Poids 56 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 826 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 826 690 $ Poids 55 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 754 213 $ Poids 48 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 693 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 568 $ Poids 46 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 414 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 658 101 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 852 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.