1050-1052 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 145,4 m² · constr. 1975 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 642 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913226666510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00436900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
66023913226666510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 749 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 235 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 232 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 818 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 605 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 889 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 761 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 786 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 070 $ Poids 61 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 643 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 884 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 645 $ Poids 50 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 803 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 968 $ Poids 45 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 554 290 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.