125-141 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 243,9 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 532 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913226748870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00436800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66023913226748870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 230 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 977 $ Poids 41 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 932 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 054 642 $ Poids 41 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 553 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +119 166 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 477 946 $ Poids 38 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +117 683 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 217 $ Poids 26 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 756 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 162 $ Poids 21 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 207 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +192 314 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 138 831 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −63 142 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 699 652 $ Poids 18 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +184 798 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 209 986 $ Poids 17 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +115 397 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 958 447 $ Poids 17 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +162 022 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 081 399 $ Poids 12 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 588 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +236 334 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 946 407 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 613 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 130 823 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.