1085-1087 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Autre · 2 839 $/m² · 318,1 m² · constr. 1920 · terrain 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 777 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913227407040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00432800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66023913227407040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 453 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 52 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 503 $ Poids 70 % |
| 3 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 498 m · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 300 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 941 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 768 663 $ Poids 61 % |
| 5 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 924 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 893 $ Poids 59 % |
| 6 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 222 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +137 686 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 591 949 $ Poids 57 % |
| 7 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 028 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 222 m · Vendu 625 000 $ (2 389 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +67 493 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 603 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, chemin de Lasalle, Montréal 2025-03-14 · 721 m · Vendu 1 110 000 $ (3 833 $/m²) 289,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 424 296 $ Poids 41 % |
| 10 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 910 973 $ Poids 39 % |
| 11 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 811 412 $ Poids 37 % |
| 12 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 946 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 214 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.