260-268 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 170,4 m² · constr. 1916 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 660 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913228436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00433400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023913228436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 104 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 615 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 949 175 $ Poids 60 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 600 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 669 $ Poids 53 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 967 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 938 $ Poids 50 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 675 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +82 996 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 273 $ Poids 41 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 687 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +85 018 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 878 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 748 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 436 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −89 872 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 073 577 $ Poids 37 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 971 932 $ Poids 35 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 898 471 $ Poids 32 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 800 749 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.