275 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 109,9 m² · constr. 1940 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 584 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913228748420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00435300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66023913228748420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 477 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 436 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 481 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 234 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 652 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 586 $ Poids 67 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 587 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 682 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 896 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 992 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 487 $ Poids 58 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 848 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 607 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 549 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 630 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 846 $ Poids 56 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 262 $ Poids 53 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 558 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 916 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 638 518 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.